Hessens Immobilienmarkt zeigt 2022 erste Risse im Preisanstieg
Immobilienpreise in Hessen zeigen im zweiten Quartal 2022 gemischte Trends
Cashback bei deinen
Lieblingsrestaurants und Services
Kaufe Gutscheine und spare in deinen Lieblingsorten in deiner Nähe
Im zweiten Quartal 2022 entwickelten sich die Immobilienpreise in Hessen uneinheitlich: Während einige Regionen weiterhin stabile Steigerungen verzeichneten, kam es in anderen zu einer Verlangsamung oder sogar zu Rückgängen. Steigende Hypothekenzinsen und veränderte Marktbedingungen wirken sich zudem unterschiedlich auf Käufer und Verkäufer aus.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Hessen erreichte im zweiten Quartal 3.539 Euro – ein Anstieg von 2 Prozent im Vergleich zum Vorquartal. Frankfurt am Main blieb mit durchschnittlich 6.215 Euro pro Quadratmeter die teuerste Stadt, doch das Wachstum flachte sich ab: Die Preise stiegen hier nur noch um 1 Prozent, nach einem Plus von 2 Prozent im ersten Quartal.
Darmstadt und Wiesbaden verzeichneten dagegen stärkere Zuwächse mit Preissteigerungen von rund 3 Prozent. In Wiesbaden lag der Durchschnittspreis pro Quadratmeter bei 4.592 Euro. Auch die Landkreise Hochtaunus und Main-Taunus setzten ihren Aufwärtstrend fort, mit Wertsteigerungen von etwa 2 Prozent.
Nicht alle Regionen folgten diesem Muster: Im Vogelsbergkreis sanken die Immobilienpreise seit Jahresbeginn um 3 Prozent. Gleichzeitig stiegen die Hypothekenzinsen um zwei Prozentpunkte, was bei einem typischen Darlehen über 500.000 Euro etwa 10.000 Euro zusätzliche Jahreskosten bedeutet. Zudem hat sich der Markt gewandelt – Verkäufer müssen nun höhere Abschläge hinnehmen, da die Nachfrage der Käufer nachlässt.
Die aktuellen Zahlen deuten auf eine Abkühlung in Teilen des hessischen Immobilienmarktes hin. Höhere Finanzierungskosten und eine nachlassende Kaufbereitschaft führen in den Großstädten zu einer verlangsamten Preisentwicklung. In einigen ländlichen Gebieten sind sogar Rückgänge zu verzeichnen – ein Zeichen dafür, dass sich der Markt von einem Verkäufer- zu einem Käufermarkt entwickelt.
