Hessen muss 10 Millionen Euro Putzschäden allein tragen – Gericht entscheidet klar gegen den Mieter
Brunhilde Jessel
Hessen muss 10 Millionen Euro Putzschäden allein tragen – Gericht entscheidet klar gegen den Mieter
Ein deutsches Gericht hat entschieden, dass das Land Hessen die Kosten für die Beseitigung umfangreicher Putzschäden in einem Mietobjekt in Fulda tragen muss. Mit dem Urteil wird bestätigt, dass der Vermieter keine finanzielle Verantwortung für die etwa 10 Millionen Euro teuren Reparaturen trägt, da der Schaden nicht unter die "Dach-und-Fassaden-Klausel" im Mietvertrag fällt.
Das Urteil folgt einem wachsenden Trend in der deutschen Rechtsprechung, bei dem solche Klauseln in Gewerbemietverträgen zunehmend strenger ausgelegt werden.
Streitgegenstand war das Objekt "Am Rosengarten", wo großflächige Schäden am Innenputz kostspielige Sanierungsarbeiten erforderten. Das Land Hessen, als Mieter, hatte argumentiert, der Vermieter müsse sich an den Kosten beteiligen. Das Gericht bestätigte jedoch das vorherige Urteil des Landgerichts Fulda und stellte klar, dass die "Dach-und-Fassaden-Klausel" keine Innenputzarbeiten umfasse.
Laut Mietvertrag war der Mieter – in diesem Fall Hessen – ausdrücklich für die Instandhaltung der Innenelemente, einschließlich des Putzes, verantwortlich. Das Gericht lehnte zudem den Antrag Hessens auf eine Vorauszahlung des Vermieters ab und betonte, dass die finanzielle Last allein beim Land liege.
Der Fall spiegelt eine grundlegendere Veränderung in der deutschen Rechtspraxis wider. Gerichte legen "Dach-und-Fassaden-Klauseln" mittlerweile enger aus und beschränken die Pflichten von Vermietern häufig auf rein strukturelle Bauteile. Mieter hingegen erhalten klarere Ansprüche auf Mietminderungen bei Mängeln. Ähnliche Entwicklungen zeigen sich in der gesamten EU, wobei die Umsetzung von Land zu Land variiert. In Österreich und der Schweiz etwa verlangen Gerichte oft präzisere Mietverträge, um Streitigkeiten über Instandhaltungspflichten zu vermeiden.
Mit dem Urteil bleibt das Land Hessen für die vollen Reparaturkosten in Höhe von etwa 10 Millionen Euro verantwortlich. Gleichzeitig setzt es einen Präzedenzfall für die künftige Auslegung von "Dach-und-Fassaden-Klauseln". Angesichts der zunehmenden genauen Prüfung solcher Vereinbarungen durch die Gerichte könnten sowohl Vermieter als auch Mieter ihre Mietverträge künftig sorgfältiger prüfen müssen, um ähnliche Konflikte zu vermeiden.
