25 December 2025, 05:00

Wohnungsbau in Deutschland kollabiert: Warum Reformen jetzt überfällig sind

Ein Plakat mit zahlreichen Gebäuden und hervorgehobener Schrift.

"Das neue Gebäude ist so gut wie tot", klagt ein Bauunternehmer - Wohnungsbau in Deutschland kollabiert: Warum Reformen jetzt überfällig sind

Deutschlands Wohnungsnot spitzt sich zu – Bauprojekte kommen zum Erliegen

Experten warnen, dass explodierende Kosten und überbordende Vorschriften Neubauten praktisch unmöglich machen. Unternehmer Thomas Reimann bezeichnet den Sektor ohne dringende Reformen bereits als "so gut wie tot".

Die Baukosten für neue Wohnungen sind seit 2021 um etwa 35 Prozent gestiegen. Mehrfamilienhäuser kosten im Schnitt 4.500 Euro pro Quadratmeter – bezahlbare Projekte sind damit kaum noch realisierbar. Reimann sieht das Hauptproblem nicht in Grundstücksmangel oder hohen Zinsen, sondern in Tausenden strenger Regelungen.

Allein rund 5.800 Bauvorschriften regeln in Deutschland Brandschutz, Schallschutz, Heizung und Energieeffizienz. Diese Standards treiben die Kosten weit über das Niveau anderer europäischer Länder. Während Deutschland etwa 30 Zentimeter dicke Betondecken vorschreibt, kommen viele EU-Staaten problemlos mit 18 Zentimetern aus. 2024 wurden nur 250.000 Wohnungen fertiggestellt, für 2025 werden lediglich 235.000 erwartet – weit entfernt von den jährlich benötigten 400.000 Einheiten. Der Ökonom Michael Voigtländer prognostiziert einen weiteren Rückgang der Fertigstellungen im kommenden Jahr.

Um den Bau zu beschleunigen, schlägt Reimann vor, Übergangsregelungen aus den 1990er-Jahren wiederzubeleben, die Genehmigungen beschleunigten. Ein weiterer Ansatz, der "Gebäudetyp E", zielt darauf ab, Vorschriften zu vereinfachen und Kosten zu senken – doch auch dieser liegt auf Eis. Ohne Änderungen sehen sich Bauträger einem System gegenüber, das Reimann für bezahlbaren Wohnraum als "nicht funktionierend" bezeichnet.

Die Wohnungsnot wird sich weiter verschärfen, wenn die Regierung nicht handelt. Aktuelle Vorschriften und hohe Kosten haben die Neubauten auf weniger als zwei Drittel des Bedarfs gedrückt. Ohne Reformen sehen Experten keine Entspannung der wachsenden Wohnungsnot in Deutschland.

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