Gallusviertel wird neu erfunden: Aus Brachen entstehen 149 moderne Wohnungen

Gallusviertel wird neu erfunden: Aus Brachen entstehen 149 moderne Wohnungen

Frankfurts Gallusviertel im Wandel: Aus Industriebrachen werden moderne Wohnungen

Im Gallusviertel vollzieht sich ein tiefgreifender Strukturwandel, denn ehemalige Industrieflächen weichen zunehmend modernem Wohnraum. Das jüngste Projekt, die Lahnwarte, soll bis Mitte 2028 an der Lahnstraße 43–53 insgesamt 149 Eigentumswohnungen entstehen lassen. Damit setzt die Stadt ihren Trend zu kompaktem urbanem Wohnen weiter fort.

Das Gelände, auf dem einst ein historisches Backsteingebäude stand, präsentiert sich derzeit als tiefe Baugrube. Verantwortlich für die Umsetzung sind der Projektentwickler Instone Real Estate und die städtische Wohnungsbaugesellschaft ABG Frankfurt Holding. In den kommenden Monaten werden die Bauarbeiten sichtbar voranschreiten.

Die Lahnwarte wird ein E-förmiges Gebäude mit Wohnungen zwischen zwei und fünf Zimmern umfassen. Die Wohnflächen reichen von 49,98 bis 162,33 Quadratmetern und sprechen damit eine vielfältige Bewohnerschaft an. Zwei Untergeschosse bieten Platz für 84 Stellplätze.

Die Abrissarbeiten sind bereits abgeschlossen, die Erdarbeiten stehen kurz vor dem Abschluss. Noch in diesem Jahr sollen die Fundamentarbeiten beginnen, die Fertigstellung des gesamten Komplexes ist für Mitte 2028 geplant. Die Preise für die Wohnungen werden zwischen 399.900 und 1.299.900 Euro liegen – ein Spiegel der steigenden Immobilienwerte in der Gegend.

Kritiker warnen, dass solche Projekte die Gentrifizierung beschleunigen und die soziale Durchmischung im Viertel verringern könnten. Der Trend beschränkt sich dabei nicht auf Gallus: Auch in Stadtteilen wie Niederrad entstehen ähnliche Mikrowohnungs-Projekte. Für Investoren sind die kompakten Wohneinheiten lukrativ, doch sie verändern zugleich Frankfurts Stadtsilhouette und Wohnungsmarkt nachhaltig.

Gleich gegenüber der Lahnwarte soll ein weiteres Gebäude zu rund 300 Mikroapartments umgebaut werden – ein weiterer Beleg für die zunehmende Verdichtung und den Wandel hin zu kleineren, platzsparenden Wohnlösungen in Gallus.

Bis 2028 wird die Lahnwarte dem Viertel 149 neue Wohnungen hinzufügen. Die Bauarbeiten schreiten voran, die Fundamentarbeiten starten noch in diesem Jahr. Nach der Fertigstellung wird das Projekt Frankfurts sich wandelndes Stadtbild prägen – eine Stadt, die zunehmend von kompaktem, modernem Wohnen geprägt wird.